要如何靠房貸增貸或是延長貸款來賺錢投資？網友算給你看!

買房子貸款，該選20年房貸還是30年？一般以為30年房貸要付較多利息，有網友提出，貸30年房貸，用20年房貸的還法，再把每月差額投入利息較高的儲蓄險，30年台北房屋二胎借款房貸反而比20年划算，在網路引起熱議。

包括聰明房貸創辦人、瑞普萊坊市場研究部總監專業人士都認為，網友邏輯沒有錯，只要有利差，借低利的錢，投入在利率較高的商品，一定比較划算，當然前提是要找到適合穩定的投資商品。

一位網友日前在PTT提出，台北房屋二胎借款房貸1,000萬元，以利息1.6%來算，若選20年房貸，月還48,716元。選30年房貸，每月降至34,994元，一個月可少繳13,722元，一年可少繳16萬4,664元。

網友說，選30年房貸，然後把比20年房貸少付的金額，一年16萬4,664元，投入2.4%的儲蓄險。

到了第20年，貸款20年的人，會還清房貸，但選擇30年的人，雖然還欠銀行388萬本金，但儲蓄險會有416萬，把416萬領出來還清房貸388萬元，還倒賺28萬元，而且有儲蓄險的保障。

銀行房貸利率低，儲蓄險利率高，依數學計算，確實是這樣的結果。實務來看，一般民眾房貸多半會提前還款，真的繳到20年、30年的是極少數，利用較長的貸款年期、較低的貸款月付金來增加財務投資的自由，確實可行。

他說，但前提是要找到合適穩定的投資商品，而且財務紀律要很好，另外房價也不能跌，不然房屋二胎貸款繳完，賣房還要倒貼。

台灣房屋智庫發言人表示，房貸要付利息，又有欠債的感覺，一般人多會盡快還清貸款，不過對於懂得台北房屋二胎借款投資的人來說，資金靈活運用反而是錢滾錢的好辦法，甚至也有人增貸來投資，看上的就是房貸利息低的優勢，只要投資報酬率能到超過房貸利息的，包括像美金儲蓄險、債券基金等金融產品，都算是合理的理財規劃。

不過依網友計算，30年才多賺28萬，對一般人來說吸引力似乎有限，但如果期待投報率高一點，選擇股票型的產品，則風險會提高，甚至有可能虧本，建議想要靠房屋二胎貸款增貸或是延長貸款來賺錢投資，應該具備一定投資能力，以免賠了夫人又折兵。

來源：經濟日報

高鐵南延 房仲：房市熱絡需考量產業及人口

行政院拍板決定高鐵南延至屏東，成為屏東重大交通及經濟建設，房仲業者表示，近年屏東市房價微漲，但房價屏東土地融資借款能否持穩熱絡要視當地產業發展、生活機能和人口成長。

行政院長蘇貞昌今天返回家鄉屏東市，宣布高鐵將延伸到屏東，並要求路線盡速定案；交通部長林佳龍表示，4條路線評估將在9月底進行第2次審查會議。

高鐵延伸屏東，審查委員評估的4條路線，包括燕巢案興建經費新台幣561億元，左營案興建經費554億元，高雄案1217億元，小港潮州案1500億元。

對於高鐵未來增設屏東站，有可能落腳在六塊厝，是否影響當地房市？住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，六塊厝站北方為屏東航空站，周邊不動產交易大多在大豐路及建國路以東，也就是距離六塊厝站約1公里的區域，近1年交易的房屋類型大多為透天，總價在300萬元到500萬元居多，其次為大樓華廈，屏東土地融資借款每坪約8萬元到12萬元，公寓則在每坪5萬元到6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，屏東六塊厝周邊公有地多，因此政府計畫設為屏東的高鐵站點，縮短徵收時程，規劃上比較符合效益。

不過，觀察近年高鐵新設苗栗、彰化、雲林等站，進出站人次不高，且周邊數公里內缺乏房市交易，開發價值不高，相較高鐵桃園站青埔地區推案發展狀況，高鐵設屏東站對當地商業發展或房市的助益都相當有限。

張旭嵐表示，過去台鐵和捷運沿線站點對區域房市有正面貢獻，主因在於站點鄰近商圈，「軌道經濟」與整體規劃結合，與商圈發展互相支撐，才能發揮最大效益。

張旭嵐指出，新設高鐵站雖是一個投資題材，但若地屬偏遠，缺乏周邊建設，恐怕整體效果受限。政府規劃高鐵延伸的路線和站體落腳地點，必須同時考量產業性質、經濟發展和居住機能，在質和量能否創造相當的工作機會和人口回流，屏東土地融資借款才能取得房市供需平衡。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，屏東市近年房價微漲，市中心的透天厝總價約900萬元到千萬元，主要是近年跟著高雄的房價走升而微漲。

徐佳馨認為，區域房市穩定發展需要產業進駐、生活機能與人口回流；若未來的高鐵屏東站落腳在屏東市、潮州鎮或墾丁等人口聚集處較能發揮觀光和經濟效益，屏東土地貸款對當地房市活絡較有助益。

來源：中央社

自由行限縮 旅宿業盼少地價稅、房屋稅

去年8月大陸限縮自由行旅客來台，蔡英文總統連任，民間認為短期內解禁機會不高，高雄、屏東和台東旅宿業者憂心大陸自由行旅客斷炊，國旅秋冬遊補助也將在本月底截止，房仲業預估半年後恐有一波因付不出房貸產生的旅宿店脫售潮。屏東墾丁有租金壓力業者苦撐待變，也盼政府再推因應屏東房屋融資借款措施，助業者度過觀光寒冬。

高雄市旅館商業同業公會理事長周文彬建議，若陸客市場無法回溫，政府應考慮減少旅館業者的地價稅、房屋稅，也請銀行加大房屋融資借款空間。

國旅補助也將在月底截止
中華民國旅館商業同業公會聯合會理事長、墾丁馬爾地夫溫泉大飯店董事長張榮南說，業者叫苦一片，交通部有低利紓困計畫仍不夠，近日將拜會交通部長林佳龍，建議再以另種旅遊補助銜接，刺激旅遊市場。

台東縣觀光協會理事長、鹿鳴飯店董事長潘貴蘭說，農曆春節後，台東縣內飯店住房平均在3成以下，是觀光淡季，同業間對觀光前景感到憂心。台東富野集團協理黃慶安說，春節後訂房通常在2至3成，日子愈來愈難熬。

業者盼政府再推因應措施 幫忙度過觀光寒冬
潘貴蘭說，業者深知靠政府補助、降房價不是長久之計，屏東房屋融資借款應規畫更完善、精緻、獨特的配套行程，提高服務品質，才能提高回客率，但國人已養成有補助才出遊習慣，短期內要扭轉風氣不容易。台東地區民宿業者也叫苦，不少業者面臨房貸壓力，只能想辦法吸客，設法撐下去。

屏東墾丁劉姓業者說，新南向國家遊客來台行程以北部為主，少了自由行陸客的墾丁，市況冷清，若屏東房屋融資借款無法扭轉頹勢，半年後恐出現不堪房貸壓力引發的旅宿店脫售潮。

來源：聯合新聞網

《土地融資是什麼?》二胎貸款成數利率是多少?

為了購買土地或是將自有土地拿來興建房子所需要的資金而設立的土地貸款項目，就稱為土地融資借款。而土地貸款額度既不可超過土地抵押的取得成本，也不可超過鑑價金額的6.5成。為避免買地養地及炒作土地之情形，申請屏東土地融資借款後，需要在需在半年內取得建照，一年內動工，若不符合條件，則會收回屏東土地融資借款款項。

如若銀行貸款資金仍不敷使用，一般人會選擇民間貸款機構進行土地二胎借款。什麼是土地二胎?當您的土地已經先跟銀行申辦第一次貸款後，再利用原來的土地再跟別家銀行或民間貸款機構申貸。依土地殘值再次抵押貸款，那麼土地貸款抵押設定就會出現第二順位債權人，這樣的貸款就稱為屏東土地二胎融資借款。

一般而言第一順位抵押的貸款成數越高，那麼第二順位可以核貸的金額越低，可是因為第二順位貸款的銀行所承擔的風險高出許多，所以當然屏東土地融資借款利率也會比較高。雖然土地二胎融資的利率較高，可是因為有實質土地作為抵押，還是有機會能夠貸到比較低的利率以及較高的額度，發揮不動產的價值，讓資產變成可流動的現金流。