《土地融資是什麼?》二胎貸款成數利率是多少?

為了購買土地或是將自有土地拿來興建房子所需要的資金而設立的土地貸款項目，就稱為土地融資借款。而土地貸款額度既不可超過土地抵押的取得成本，也不可超過鑑價金額的6.5成。為避免買地養地及炒作土地之情形，申請屏東土地融資借款後，需要在需在半年內取得建照，一年內動工，若不符合條件，則會收回屏東土地融資借款款項。

如若銀行貸款資金仍不敷使用，一般人會選擇民間貸款機構進行土地二胎借款。什麼是土地二胎?當您的土地已經先跟銀行申辦第一次貸款後，再利用原來的土地再跟別家銀行或民間貸款機構申貸。依土地殘值再次抵押貸款，那麼土地貸款抵押設定就會出現第二順位債權人，這樣的貸款就稱為屏東土地二胎融資借款。

一般而言第一順位抵押的貸款成數越高，那麼第二順位可以核貸的金額越低，可是因為第二順位貸款的銀行所承擔的風險高出許多，所以當然屏東土地融資借款利率也會比較高。雖然土地二胎融資的利率較高，可是因為有實質土地作為抵押，還是有機會能夠貸到比較低的利率以及較高的額度，發揮不動產的價值，讓資產變成可流動的現金流。